El mercado de alquileres en CABA está atravesando un escenario crítico en lo que va del 2024, con incrementos que superan las expectativas de muchos inquilinos.
La inflación, las políticas gubernamentales y la creciente demanda llevaron a que alquilar una propiedad sea cada vez más complejo. Diversos factores están impulsando esta situación y haciendo que miles de familias que buscan renovar o encontrar propiedades, enfrenten dificultades para acceder a una.
Aumentos que superan el 100% anual
Alquilar un departamento de tres ambientes experimentó aumentos superiores al 100% interanual. Los barrios más afectados son Palermo, Chacarita y Núñez, donde el costo de la vivienda subió drásticamente, sobrepasando los $700.000 por mes.
En zonas como Villa Crespo, Almagro y Caballito, los incrementos también son notables, aunque se mantienen por debajo de las zonas más exclusivas. De manera similar, este aumento también alcanzó algunas zonas del conurbano bonaerense, donde se registraron subas cercanas al 70% en el último año.
Factores que impulsan la suba de alquileres en CABA
Existen varios factores detrás de la subida que experimentaron los alquileres en los últimos meses. Uno de los principales es la alta inflación que atraviesa Argentina, lo que llevó a que muchos propietarios ajusten sus precios para evitar perder valor en el contexto inflacionario.
Desde fines de diciembre de 2023 y con la derogación de la Ley de Alquileres, los contratos volvieron a negociarse de forma más flexible. Actualmente las partes pueden acordar libremente los plazos y la moneda en la que se realizarán las transacciones, incluyendo la posibilidad de realizar contratos en dólares.
Si bien estas reformas incrementaron la oferta de propiedades en algunos casos, también generaron incertidumbre en el mercado. Algunos propietarios, temiendo cambios futuros, retiraron sus propiedades del sistema de alquiler tradicional o aumentaron considerablemente los precios para compensar posibles riesgos.
Además, muchos inmuebles que anteriormente se destinaban a alquileres a largo plazo, fueron trasladados al mercado de alquileres temporarios. Aprovechando la creciente demanda de turistas y extranjeros que buscan viviendas para estadías cortas.
Los barrios más caros y los más accesibles
Entre los barrios más caros de CABA se encuentran Núñez y Palermo donde alquilar un departamento de tres ambientes parte de $812.000 mensuales. Lo mismo sucede con Puerto Madero, que si bien es un barrio joven, la oferta está completamente dolarizada con valores que parten de los 700 dólares.
En cambio, barrios como Constitución, Floresta y Lugano ofrecen opciones más económicas, aunque los precios también subieron considerablemente. Alquilar en estas zonas puede costar entre $480.000 y $560.000, dependiendo de la ubicación y las características del inmueble.
A pesar de que hay barrios más accesibles, el precio promedio de un alquiler sigue siendo elevado para muchas personas, lo que llevó a que más inquilinos busquen opciones fuera de la ciudad o compartan vivienda para dividir los costos.
Medidas gubernamentales y el futuro del mercado
Ante este panorama, el gobierno planteó la posibilidad de implementar medidas que frenen la escalada de precios en el mercado de alquileres. La discusión sobre la Ley de Alquileres fue uno de los puntos más controversiales en el último tiempo, ya que mientras algunos sectores proponían una mayor regulación para proteger a los inquilinos, otros advirtieron que estas medidas podrían agravar la escasez de oferta.
El futuro del mercado de alquileres en CABA dependerá en gran medida de cómo evolucione la economía y de las políticas que se implementen para estabilizar los precios. Sin embargo, la suba de los alquileres transformó radicalmente el acceso a la vivienda en Buenos Aires y muchos inquilinos se enfrentan a un 2025 lleno de incertidumbre y desafíos.
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